Provavelmente você já conheceu pessoas que enfrentam problemas na prefeitura relacionados a não ter o imóvel regularizado. Multas e notificações são dores de cabeça frequentes, e o peso de ter uma dívida indesejada não é nada agradável.

Na CT Junior, procuramos solucionar problemas como o dessas pessoas, de modo que possamos assegurar os direitos do cliente legalizando a situação do imóvel perante a prefeitura.

Para realizar uma regularização existem algumas etapas, e para a manutenção dos padrões de excelência, é fundamental que essas etapas não sejam puladas ou postergadas.

Contato com o cliente

Com um diagnóstico feito e nosso serviço é acionado, a equipe do projeto é definida e entramos em uma das etapas que mais valorizamos: O contato com o cliente para alinhamento de expectativas.

Acreditamos que para um projeto ser bem realizado é necessário que a coleta de informações acerca do lote e do imóvel seja sempre precisa, ela é realizada da melhor forma pelos nossos consultores de projeto, que farão essa coleta no início das atividades para que não haja imprevistos.

Nessa etapa, serão colhidas algumas informações como: 

  • Endereço exato do imóvel
  • Área e cotas totais do lote
  • Escritura 
  • Situação do processo (se existir) na prefeitura
  • Número de registro do lote

Essas informações são valiosas para que o projeto possa fluir mais rapidamente, e para que problemas futuros sejam evitados. Entretanto, a ausência desses documentos não é um empecilho para a realização do projeto.

Consulta à legislação do município

Os imóveis são regidos por legislações locais que têm uma variabilidade muito grande, peculiaridades relacionadas a posições geográficas, tipo de terreno, meios de transportes próximos e até cultura local podem influenciar nessas legislações.

Elas ficam registradas em documentos chamados de PDM’s (Plano diretório municipal), quando a cidade conta com zonas rurais, PDU’s (Plano dirtório urbano), quando a cidade é única e exclusivamente urbana e e código de obras.

Para realizar o projeto, a análise dessa legislação local é feita com muita atenção pelos consultores. 

A partir dela, é feita a verificação de padrões de projetos exigidos e pontos de atenção quando forem realizadas medições. 

É de domínio dos consultores um conhecimento prévio de algumas legislações vigentes de alguns municípios para que dúvidas do cliente sejam esclarecidas e o projeto possa ser feito com transparência.

Nos documentos municipais são buscados as seguintes informações:

  • Padrão de projeto
  • Zoneamento do lote
  • Índices urbanísticos
  • Quantidade mínima de vagas de garagem
  • Classificação quanto ao uso, no caso de comércio/serviços
  • Áreas mínimas
  • Pés-direitos
  • Dimensões de escadas

Com essas informações coletadas,  são iniciamos as medições.

Medição

Após verificados cuidados e pontos de atenção nas leis locais, as medidas são realizadas pela equipe. As medidas realizadas são:

  • Internas ao imóvel
  • Externas ao imóvel e internas ao lote
  • Externas ao lote
  • Telhado
  • Escadas

 Você pode conferir com detalhes as medições nos nossos conteúdos.

As entregas

Nossas entregas são realizadas em etapas para que o contato com o cliente seja mantido e ele esteja por dentro de tudo que tem sido feito.

As entregas pertinentes ao projeto envolvem: 

  • Plantas baixas
  • Cortes (longitudinal e transversal)
  • Fachada
  • Planta de cobertura
  • Planta de situação
  • Calçada cidadã
  • Quadro de áreas ou de índices urbanísticos
  • Quadro de esquadrias
  • Documento de irregularidades identificadas (opicional)

Você pode conferir com detalhes as entregas nos nossos conteúdos.

Emissão da ART

Com  desenhos finalizados e validados, é hora de emitir a ART (Anotação de responsabilidade técnica). Para essa emissão, a CT junior conta com engenheiros parceiros experientes que revisarão o projeto e emitirão o documento.

Agora que você já sabe como realizamos nosso projeto, que tal conversar com um de nossos consultores para fazer uma reunião de diagnóstico

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Escrito por Juan Schineider Liberato, Gerente de Marketing CT Junior

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